恒大棋子湾房产|恒大棋子湾房价上涨开发商违约怎么办

[摘要]恒大棋子湾房价，在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使恒大棋子湾购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大

恒大棋子湾房价上涨开发商违约怎么办 恒大棋子湾房产网，经济发展会带来一定程度的通货膨胀，而通货膨胀会使得棋子湾房价出现上涨，这种上涨是不可避免的，因为在通货膨胀之下货币购买力会下跌，这会导致棋子湾房价上涨，关于这一点就不详细分析了，大家感兴趣的可以自己去网上找相关的资料。举个醉简单的例子，二十年前大米不到一元钱一斤，现在都要三元钱一斤了，这就是通货膨胀带来的结果。

在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使棋子湾购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升，开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议，将房屋高价另行出售。 刘甲明律师现用一个典型案例揭示，即使是认购协议，若因开发商违约导致棋子湾购房者无法获得所购买的房屋，则开发商应赔偿棋子湾购房者的房屋差价等既得利益的损失。

■法律咨询:

你好!去年我与某海南房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期,并约定海南房产公司延期交房三个月我有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了,但海南房产公司一直没有通知交房,上个月却突然通知我合同已经解除,海南房产公司将退还我已付棋子湾购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解,解除合同的真正原因是现在的棋子湾房价比当时高了许多。请问,我可否要求海南房产公司交房?

■律师回复:

根据《合同法》的规定,　当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利,而不是义务,解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任,并且继续履行合同,不因承担违约责任而免除其履行合同的义务；违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。

《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然海南房产公司因延期交房构成违约,但其无权解除合同,买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求海南房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。

法院意见：

商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：

一是取得预售许可证明，

二是到海南房产部门办理登记备案。

开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续，也不提示合同相对人可去办理登记备案，开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就，应视为该条件已成就，合同因此生效。另外，购买人已交付了钱款的主要义务，且开发商已接受，故合同成立并生效。根据《合同法》规定，合同当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期待利益，即根据合同履行后获得利益，故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。

在农村，人们挣到了钱首先要做的就是盖房子，城市更是不惜贷款买房，透支未来二三十年的收入也要在棋子湾买房。棋子湾房子是每个人都绕不过去的一个问题。毕竟美好的生活离不开宽敞舒适的居住环境和配套齐全的商业、教育、医疗设施。